Quelle stratégie d'investissement à Paris ?

VICTOR investissements vous guide en fonction de votre stratégie d’investissement.

Il existe plusieurs stratégies d’investissement immobiliers locatifs, chacune répondant à des objectifs bien précis.

De nombreux clients accompagnés par nos équipes souhaitent investir dans l’immobilier car il s’agit d’un investissement « sûr » à l’inverse de la bourse par exemple. Pour autant, la « sureté » en immobilier n’est pas une certitude, elle se traduit notamment par un emplacement irréprochable permettant de louer facilement mais aussi de revendre rapidement son bien (la « liquidité » du bien).

La tension du marché parisien permet de rendre les biens très « liquides », l’investisseur se dirigeant vers Paris souhaitera avant tout se constituer un patrimoine sûr à forte valeur patrimoniale.

Carte des arrondissements de Paris

Si vous optez pour une stratégie « patrimoniale »

La stratégie dite patrimoniale consiste à cibler un bien sûr, qui conservera sa valeur dans le temps avec un risque le plus minimisé possible. Ce type de bien est en général moins rentable mais se situe en plein centre-ville dans des quartiers prestigieux.

La majorité des investisseurs s’orientent vers les 1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements. Ces investisseurs sont dans une logique purement « patrimoniale », ils privilégient des quartiers au cachet certain (immeubles Haussmanniens, Art déco, etc.). La forte demande sur ces quartiers prisés entraine cependant un prix au m2 bien supérieur à la moyenne parisienne déjà supérieure à 10 000 € / m2, ainsi la rentabilité locative s’en trouve quelque peu affectée. Pour autant, acheter dans ces arrondissements-là permet de se constituer un patrimoine de qualité qui perdurera dans le temps avec un risque très faible si ce n’est inexistant.

Les locataires seront eux aussi prêts à payer ce « premium » permettant ainsi de maintenir la rentabilité à un niveau acceptable. Qui plus est, la tension sur la zone rend la vacance locative inexistante.

Référence sur un 20 m2 :

Prix moyen au m2 : 13 000 €
Loyer moyen : 1 000 €
Rendement brut : entre 3 et 6 %

Si vous optez pour une stratégie de « développement »

La stratégie dite de développement consiste à cibler un bien dans une zone en devenir, cette stratégie consiste à miser sur une plus-value à moyen terme. Ce type de bien devrait connaitre une rentabilité croissante avec des loyers augmentant au fur et à mesure que le quartier s’apprécie.

Chez VICTOR Investissements nous recommandons d’investir dans des quartiers en devenirs tel que les 10ème, 11ème, 13ème (cf. Station F), 18ème, 19ème dans une stratégie de « développement ».

Ces quartiers sont prisés par les jeunes couples et étudiants qui n’ont plus les moyens de se loger dans l’hyper-centre parisien. Ce mouvement démographique permet à l’investisseur que vous êtes d’anticiper une forte plus-value sur le court / moyen terme grâce à des quartiers entiers qui se dévoilent. À titre d’exemple, le quartier des Batignolles dans le 17ème arrondissement (maintenant classé parmi les arrondissements « patrimoniaux ») est passé de 7 900 € / m2 en 2014 à plus de 12 000 € / m2 en 2020.

Référence sur un 20 m2 :