Pourquoi investir à la frontière luxembourgeoise ?
Investir à Longwy et ses environs : une opportunité unique
La Communauté de Communes de Longwy (CCL) regroupe plusieurs communes situées autour de la ville de Longwy, dans le département de Meurthe-et-Moselle. Actuellement, la CCL est composée de 21 communes, qui se partagent des services et travaillent ensemble pour le développement local. Parmi ces communes, toutes n'ont pas le même potentiel ; nos équipes pourront vous guider sur les zones les plus pertinentes en fonction de votre stratégie et des opportunités présentes sur le marché.
-
Longwy est la principale commune et le centre historique et économique de la communauté. La ville est notamment connue pour ses fortifications inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO.
-
Mont-Saint-Martin et Herserange sont également des communes importantes, particulièrement en termes de population.
-
Certaines de ces communes, comme Villerupt, sont situées très proches de la frontière avec le Luxembourg, ce qui renforce l’aspect transfrontalier de cette communauté.
Le nombre total d'habitants de la Communauté de Communes de Longwy est d'environ 55 000 habitants.
Longwy
1. Une localisation stratégique au carrefour de trois pays
Longwy est idéalement placée à la frontière de trois pays : la France, le Luxembourg et la Belgique. Cette situation en fait un point névralgique pour les échanges transfrontaliers et un lieu de vie attractif pour les travailleurs frontaliers. En investissant à Longwy, vous bénéficiez d'une proximité avec des métropoles économiques telles que Luxembourg-Ville (à 30 km) et Metz (à 60 km).
Le bassin d'emploi du Luxembourg attire de nombreux résidents français, 250 000 personnes traversent la frontière chaque jour, ce qui stimule la demande de logements. Le SMIC luxembourgeois est de 2 200€ mais très peu de gens sont à ce niveau. Un employé de banque gagne au minimum 5 000€, un chauffeur de bus est à 3 500€ Les investisseurs peuvent ainsi cibler une clientèle stable, avec des besoins variés allant de la résidence principale à la location meublée, bien que la location nue soit privilégiée sur cette zone.
2. Un marché immobilier en pleine évolution
Longwy, ancienne zone minière, est en pleine mutation urbaine et propose des opportunités immobilières attractives, notamment pour les immeubles de rapport et les projets de rénovation. Les prix immobiliers y sont encore accessibles par rapport aux grandes villes voisines (Luxembourg > 9 000€/m² jusqu’à 13 000€/m² à Luxembourg ville), mais la pression locative est forte (50 demandes par jour sur un T2), ce qui garantit un rendement locatif intéressant.
Les immeubles à Longwy offrent souvent de grandes surfaces à rénover, ce qui permet aux investisseurs d’augmenter la valeur de leurs biens par des travaux de réhabilitation. Avec une rentabilité locative pouvant atteindre 6 à 8% net, Longwy présente un fort potentiel pour des projets à moyen et long terme.
3. Un réseau de transport bien développé
Longwy est très bien desservie en termes de transports, ce qui facilite les déplacements au quotidien pour les résidents et les travailleurs frontaliers. La gare de Longwy propose des liaisons ferroviaires régulières vers Luxembourg et les villes environnantes, tandis que le réseau routier permet un accès rapide aux autoroutes menant vers Metz, Nancy et le Luxembourg.
Le nouveau P+R de Longwy a ouvert ses portes lundi 02 septembre 2024 et offre une capacité de 640 places de stationnement.
Cette accessibilité est un atout majeur pour attirer les locataires et les futurs acheteurs, ce qui renforce l’attractivité des immeubles situés dans cette zone.
4. Un cadre de vie agréable et des projets de développement
Longwy est une ville à taille humaine qui combine patrimoine historique et modernité. Avec ses fortifications classées, ses espaces verts et ses infrastructures modernes, Longwy offre un cadre de vie agréable. Les écoles, commerces, services de santé, ainsi que les activités culturelles et sportives, rendent la ville particulièrement adaptée aux familles et aux jeunes professionnels.
En outre, la municipalité de Longwy met en œuvre plusieurs projets de réaménagement urbain et d'infrastructures pour soutenir le développement de la ville, ce qui laisse présager une montée en valeur des biens immobiliers dans les années à venir.
5. Quelques exemples
-
Immeuble Longwy Hôtel de Ville 470 000€
-
Immeuble Longwy Gambetta 465 000€
-
Immeuble Longwy Pershing 460 000€
-
Immeuble Lexy Maréchal Foch 260 000€
-
Immeuble Longwy Providence 162 500€
Investir à Longwy et ses environs, c’est miser sur une ville en pleine transformation, offrant un potentiel locatif solide et des opportunités de plus-value intéressantes. Grâce à sa localisation stratégique, son accessibilité et les projets de développement en cours, Longwy se positionne comme un choix attractif pour les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif et d’une valorisation à long terme.
N’attendez plus pour découvrir les immeubles disponibles à Longwy et concrétiser votre projet immobilier dans une ville tournée vers l’avenir.