Saint-Étienne - Immeuble
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Travaux
70.000 €
Loyer perçu
50.100 € /an
Rentabilité
7,20 % brut
Prix d'achat
525.000 €
Bel immeuble de 500m2 comprenant 9 appartements pour un nombre total de 19 locataires. Acheté en grande partie loué, cet immeuble entièrement exposé au Sud et à proximité immédiate de la faculté de Saint-Étienne est idéal pour y faire de la colocation étudiante. Les appartements sont loués depuis près de 2 ans sans que nous fassions état de la moindre vacance locative. Ceci s'explique notamment par la qualité des prestations en regard des autres biens similaires présents sur le marché à prix égal.
Ce potentiel de location ainsi que le dynamisme du marché stéphanois font de cet investissement un placement sûr sur le long terme pour notre investisseur qui bénéficie aujourd'hui de 700€ de cash flow mensuel.
Finance
Une enveloppe de travaux supplémentaire de 40.000€ permettra au moment du départ des locataires du premier et deuxième étages de refaire complètement l'appartement du premier et de rafraichir celui du deuxième. Les loyers se retrouveront ainsi valorisés tout comme la rentabilité du projet, son cash flow et sa valorisation globale.
À noter que les anciens locataires "moins rentables" sont tout de même un atout pour l'immeuble. En effet, le locataire du premier étage qui paie certes un faible loyer est présent dans l'immeuble depuis près de 30 ans. Il joue en réalité le rôle de concierge et peut prévenir nos équipes de tout élément défectueux voire s'en occuper directement.
Après 70.000€ de travaux ayant permis quelques menus réparations sur l'immeuble ainsi que la réfection complète de 2 appartements + le rafraichissement d'un troisième notre investisseur bénéficie d'un immeuble entièrement loué.
Seuls deux appartements (T4) restent aujourd'hui loués à un loyer assez faible, dont un notamment loué 500€ (vs une cible à 890€).
Un projet d'immeuble est toujours un projet qui se construit dans le temps, c'est pourquoi nos équipes accompagnent notre investisseur sur la gestion locative mais aussi et surtout sur la construction de ce patrimoine sur le long terme. Dès le départ du locataire nous nous occuperons des travaux afin de valoriser l'immeuble comme le montre le tableau ci-dessous.
Plan de l'immeuble
Avant / Après
La partie du projet préférée de l'équipe : le rafraichissement de ce beau T4 situé au 4ème étage qui offre une vue dégagée sur les monts qui entourent Saint-Étienne. Trois belles chambres, chacune ayant sa propre couleur, composent cet appartement.